Разбивкой сооружения или перенесением его проекта в натуру называется комплекс геодезических работ по определению на местности положения будущего сооружения в плане и по высоте.

По своей сущности разбивочные работы являются процессом обратным топографической съемке. При топографической съемке характерные точки ситуации и рельефа переносятся с местности на план; в процессе разбивки, наоборот, запроектированное на топи графическом плане сооружение должно быть перенесено на местность.

Перенос проекта в натуру обычно выполняется в несколько стадий, от пунктов геодезической основы соответствующей точности, созданной предварительно в виде сетей триангуляции, полигонометрии, трилатерации, строительной сетки или других геодезии, построений. В первой стадии разбивки, называемой основными геодезическими работами, выносятся в натуру главные и основные оси сооружения. В следующей за этим стадии детальной разбивки от закрепленных на местности главных и основных осей разбиваются промежуточные ( продольные и поперечные ) оси сооружения и определяется высотное положение отдельных его элементов. В заключительной стадии работ разбиваются монтажные оси и выполняется геодезический контроль за установкой технологического оборудования в проектное положение.

Переносу проекта в натуру предшествует его геодезическая подготовка, в процессе которой по данным или определенным графически координатам характерных точек сооружения вычисляются разбивочные элементы, т.е. дирекционные углы и расстояния, определяющие положение этих точек относительно разбивочной основы.

Требования к точности разбивочных работ на их первой стадии относительно невысоки: общее положение сооружения на местности может быть определено с ошибкой порядка нескольких сантиметров. Значительно точнее должна выполняться детальная разбивка, имеющая целью обеспечения строгой геометрической связи между отдельными элементами сооружения. В этом случае величины допустимых погрешностей обусловлены типом сооружения, его назначением, материалом, из которого оно возводится, и технологией производства работ. В таблице 1 приведены некоторые допуски на установку в проектное положение строительных конструкций и оборудования, взятые из строительных норм и правил ( СНиП ).

Каждый из допусков дельта 0 табл.1 можно рассматривать как предельную погрешность, равную утроенной средней квадратической погрешности положения конструкции, т.е.
дельта 0 = 3m.

Величина m зависит от ошибок геодезических измерений mг, ошибок строительных и монтажных работ mс и ошибок технологических расчетов проекта mт:
m = m^2г + m^2с + m^2т = дельта 0 / 3

Полагая, что каждый член подкоренного выражения формулы оказывает одинаковое влияние на суммарную погрешность m, получим:

mг = mс = mт = m / кв.корень 3 = дельта 0 /3*кв.корень 3 пр.равно 0,20 дельта 0.

Таким образом, ошибка детальной разбивки не должна превышать 20% величины допуска на уклонение положения конструкции от проектного. Для ответственных сооружений принимают:

mг = 0,10 дельта 0.

Как следует из приведенных выше расчетов, точность детальной разбивки характеризуется весьма малыми погрешностями по сравнению с допуском топографической съемки предельно крупного масштаба 1: 500. При этом в ряде случаев существенное значение для точности детальной разбивки имеет не только абсолютная величина погрешности, но и ее направление. Так, при выносе в натуру верхних опорных поверхностей элементов фундамента допускается погрешность только в сторону уменьшения проектной отметки, в этом случае положение конструкции может быть скорректировано подливкой бетона. При разбивке центров мостовых опор ошибка в продольном направлении должна быть в несколько раз меньше поперечной по отношению к красной линии застройки направлении требуется выполнять значительно точнее, чем в продольном.

Жители Киева больше не смогут гулять в столичном Гидропарке. Теперь территория вокруг озера Березка закрыта, здесь ведется строительство. Название компании, которая производит строительство, установить не удалось. На строительной площадке кому-либо задавать вопросы бессмысленно, впрочем, как и охране объекта.

Территория Гидропарка находится в ведомстве коммунального предприятия «Плесо», одна и здесь не могут назвать инициатора строительства. Утверждается, что сотрудники данного подразделения уже не один раз обращались в природоохранную прокуратуру, а также в районную прокуратуру для того чтобы решить проблему несанкционированного строительства. Однако никаких мер до настоящего времени принято так и не было.

Гидропарк входит в состав Днепровского экологического коридора. Данная территория находится на пути перелета большинства перелетных птиц Европы. И как считают эксперты, строительные работы могут нанести серьезный вред нескольким видам флоры и фауны, которые занесены в Красную и Зеленую книги Украины.

В украинском городе Краматорске будет построен гражданский аэропорт. По предварительным оценкам, стоимость проекта составит 80 млн. долларов. Новый объект появится на базе уже существующего аэродрома советских времен, который будет реконструирован.

Данная информация предоставлена РБК-Украина, которая в свою очередь ссылается на старшего аналитики компании «Феникс консалтинг» Дмитрия Торянина. В настоящее время между застройщиком и местными властями ведутся переговоры, результатом которых должно стать разрешение на строительство.

(more…)

В г. Выборг, что в Ленинградской области, собираются построить новый пассажирский морской терминал. Объект будет иметь международное значение, поскольку иностранные морские туристы смогут воспользоваться его услугами.

Реализацию проекта взяла на себя группа компаний «Осло Марин», которой принадлежит порт «Выборгский». Строительство терминала будет включено в общую модернизацию выборгского порта, которая обойдется «Осло Марин» в 233 млн. евро.

Минувшим летом ОАО «РусГидро» приобрело ЗАО «Технопарк Румянцево», которому принадлежит 5,8 га земли в ближнем Подмосковье.

В «Румянцево» собираются построить многофункциональный административно-офисный комплекс. Данный объект будет включать в себя «Центр управления и развития гидроэнергетики».

Речь идет о сумме чуть более 1 млрд. рублей. Сделка была закрыта 23 июня ОАО «Гидроинвест».

По информации агентства «Интерфакс», «РусГидро» рассчитывало инвестировать лишь покупку земли. Строительством офисного центра займется девелопер, который будет впоследствии получать доход от аренды офисных помещений.

Однако экономический кризис внес свои коррективы, и сейчас проект фактически заморожен.

Спокойствие охранной зоны вокруг Чесменской церкви было нарушено. Высотное здание, которое теперь находится в пределах этой зоны, противоречит действующему законодательству. Выяснилось, что добро на строительство дал законопроект «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

Сергей Малков, заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, отправил губернатору города запрос, в котором честно признался, что с удивлением обнаружил на указанном месте башню высотой 125 м. Между тем, по утверждению чиновника, вопрос строительства высотки в 125 м даже не обсуждался. Подводя итог, специалист указывает на несоответствие данного строительства действующему федеральному законодательству.

Промышленный округ «Корыстово-2» будет создан в Каширском районе Подмосковья. Это произойдет через 3 года. Для реализации проекта будут привлечены инвестиции в размере 6 млрд рублей.

Офисами будет занято 35 тыс. кв. м территории нового округа. Для складских помещений отведут 125 тыс. кв. м, а производственные мощности будут размещены на 100 тыс. кв. м. Агентство «Интерфакс», ссылаясь на представителя в министерстве экономики, сообщило, что создание «Корыстово-2» обеспечит рабочими местами порядка 800 специалистов, средняя зарплата которых будет составлять 30 тыс. рублей.

Нефтеперерабатывающий комплекс будет построен в г. Приморск Ленинградской области. Мощность завода составит 10 млн т сырья в год. Предположительная стоимость реализации проекта равна $6 млрд.

По информации «Росбалт», нефтеперерабатывающий комплекс будет состоять из завода глубокой переработки нефти, нефтехимического и нефтеперерабатывающего предприятий.

Комплекс будет занимать 1500 га территории чуть западнее Приморска. ООО «Жасмин» уже согласовало размещение новых предприятий на данной территории.

Первый ледовый дворец, построенный в городе, будет сдан в эксплуатацию в декабре 2009 года. Это будет отличным подарком городу ко дню его 1150-летия, поскольку датой основания Великого Новгорода считает 859 год. Дворец планируют возвести около новгородского ж/д вокзала, строители уже приступили к подготовительным работам. Как сообщил источник в горадминистрации, строители внимательно следят за четким соблюдением графика работ и обещают сдать объект вовремя. Ведь указ, определяющий дату празднования дня рождения города, уже подписан.

Строительные организации Украины высказались за участие государства в реализации строительных проектов с готовностью не менее 40%.

Об этом заявил председатель Совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев ПАРЦХАЛАДЗЕ. Он сообщил, что с таким предложением на совещании с премьер-министром Юлией Тимошенко выступили представители строительной отрасли.
Как считают строители, государство в период кризиса должно принять в строительстве активное участие, которое может быть реализовано посредством предоставления кредитов или с помощью целевого участия.

(more…)

ОАО «Завод «Ленинская кузня» было предложено подготовить технико-экономическое обоснование подземного торгового центра, который будет входить в состав Вокзальной площади рядом со строительством второго выхода на станцию «Вокзальную», которая находится на Святошинско-Броварской линии Киева. Об этом заявил источник в архитектурно-градостроительном совете города.

(more…)

Во Львове будет построена новая гостиница. По официальной информации, предоставленной архитектурно-строительным советом департамента градостроения, новый объект будет располагаться на территории, которую сейчас занимает художественный рынок «Вернисаж». Сам рынок планируется перенести, он будет располагаться на аллее возле Пороховой башни либо у монастыря Бернардинцев.

(more…)

Многие компании в Украине сильно пострадали из-за мирового финансового кризиса. Сегодня предметом дискуссии является дальнейшего развитие экономики страны и рынка недвижимости, в частности.

(more…)

До недавнего времени успех компаний, предлагающих свои услуги в сфере строительства и недвижимости, в большей степени зависел от эффективности решений, принимаемых руководством организации. Строительство развивалось хорошими темпами, однако экономический кризис нанес значительный удар по отрасли.

(more…)

В самом центре столицы планируется построить новую четырехэтажную гостиницу. Отель будет рассчитан на 400 номеров. Она будет построена недалеко от знаменитого храма Христа Спасителя, на углу Пречистинской набережной.

Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы, сказал о том, что инвесторы предполагали пристроить со стороны набережной пятый – так называемый, мансардный этаж. Мэр столицы Ю.Лужков утвердил строительство гостиницы в центре Москвы, но настоял на том, чтобы ее архитектурное решение было пересмотрено.

По сообщению «РИА Новости – Недвижимость», на данный момент специалисты разработали два варианта возможного фасада гостиницы: в модном «неорусском стиле» и в классическом. У гостиницы будет собственная трехуровневая парковка для автомобилей, рассчитанная минимум на 100 машин.

По словам Лужкова, архитектурный облик нового отеля должен быть более мягким. Мэр также высказал пожелание увязать здание в единый ансамбль с памятником Александру Второму, который стоит на другой стороне Всехсвятского переулка.